Những loại đất nền dự án nào dễ khiến người mua "mất tiền oan"?

Những loại đất nền dự án nào dễ khiến người mua “mất tiền oan”?

Xưa nay, đất nền dự án luôn được các chuyên gia bất động sản đánh giá là kênh đầu tư vua trên thị trường bởi tính an toàn và lợi nhuận khổng lồ mà phân khúc này mang lại. Tuy nhiên, có không ít nhà đầu tư vẫn mắc phải sai lầm “đổ tiền nhầm chỗ” khiến mình rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”.

Những thông tin dưới dây sẽ giúp người mua hiểu rõ hơn phần nào những loại đất nền cần tránh khi quyết định xuống tiền đầu tư.

Hiểu rõ khái niệm đất nền và đất nền dự án

Có rất nhiều người khi mới tập đầu tư mua bán nhà đất vẫn chưa hiểu thế nào là đất nền và thế nào là đất nền dự án. Thậm chí họ mơ hồ và nhầm lẫn rằng đất nào đem bán là được gọi là đất nền. Thực tế, đất nền là khái niệm dùng để chỉ những lô đất gần như chưa có sự tác động của con người như: san lấp, đào bới, xây dựng… và cơ bản vẫn giữ nguyên hiện trạng sơ khai ban đầu. Tùy vào từng mục đích sử dụng mà người ta phân loại đất nền thành đất nền dự án và đất nền thổ cư…

Đất nền hiện vẫn đang là kênh đầu tư "vua" trên thị trường bất động sản bởi tính an toàn và lợi nhuận cao
Đất nền hiện vẫn đang là kênh đầu tư “vua” trên thị trường bất động sản bởi tính an toàn và lợi nhuận cao

Đất nền dự án là những lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, chưa tiến hành xây dựng và vẫn còn trong trạng thái ban đầu. Các dự án đất nền đều được chủ đầu tư lựa chọn trong một khu vực có quy hoạch rõ ràng, được Nhà nước phê duyệt cùng nhiều tiện ích nội ngoại khu đa dạng như: điện, đường giao thông, cây xanh, trường học, chợ, trung tâm thương mại…

Tại các dự án đất nền, chủ đầu tư có trách nhiệm trong việc đền bù, giải phóng mặt bằng, hoàn thiện thủ tục pháp lý và tiến hành san lấp… Như vậy, khác với đất nền nguyên sơ, đất nền dự án đã có sự tác động của chủ đầu tư và được quy hoạch, xây dựng một cách rõ ràng tùy theo mục đích sử dụng.

Đất nền thổ cư hay còn gọi là đất ở, là loại đất thuộc nhóm phi nông nghiệp, không sử dụng vào các hoạt động nông nghiệp và có cả ở nông thôn lẫn thành thị. Mục đích của đất thổ cư là dùng để xây dựng nhà ở, các công trình xã hội đáp ứng đời sống cư dân…

Nhiều nhà đầu tư mới vẫn chưa hiểu rõ khái niệm thế nào là đất nền thổ cư và đất nền dự án dẫn đến sai lầm khi quyết định đầu tư
Nhiều nhà đầu tư mới vẫn chưa hiểu rõ khái niệm thế nào là đất nền thổ cư và đất nền dự án dẫn đến sai lầm khi quyết định đầu tư

Những loại đất nền nào nhà đầu tư cần tránh để không bị “mất tiền oan”?

Từ xưa đến nay, đất nền vẫn luôn là phân khúc hấp dẫn các nhà đầu tư bởi tính an toàn, khả năng thanh khoản cao cùng lợi nhuận lớn. Đặc biệt, trong quan niệm của người Việt, đất đai không tự nhiên sinh thêm và là tài sản có giá trị lớn có thể truyền lại cho thế hệ sau kế thừa nên đây được coi là “của để dành” của các nhà đầu tư dài hạn.

Thế nhưng thời gian qua, có rất nhiều nhà đầu tư đã vô tình bị “chôn vốn” vào những dự án đất nền ảo, rủi ro cao.  Chính vì vậy, trước khi quyết định xuống tiền đầu tư vào các dự án đất nền, người mua nên tìm hiểu kỹ và tránh những loại đất nền tiềm ẩn nhiều rủi ro sau:

Đất nền tại các “dự án ma”

Trên thị trường hiện nay, có không ít trường hợp nhà đầu tư mua phải đất nền dự án ma. Tiêu biểu như trong năm 2019, sự xụp đổ của Công ty CP Địa ốc Alibaba (Địa ốc Alibaba) đã lừa hơn 6.700 khách hàng nhận chuyển nhượng đất tại các dự án “ma”, với số tiền giao dịch hơn 2.500 tỉ đồng. Hay Công ty TNHH Tư vấn đầu tư BĐS Hoàng Kim Land (Hoàng Kim Land) với 7 dự án không có thật, không được cấp phép đầu tư, lừa hàng trăm khách hàng hòng chiếm đoạt gần 300 tỉ đồng…

Có rất nhiều nhà đầu tư bị "mất tiền oan" bởi các "dự án ma"
Có rất nhiều nhà đầu tư bị “mất tiền oan” bởi các “dự án ma”

Đất nền dự án ma hay còn gọi là đất nền ảo là những dự án đất nền không có thật, không tồn tại về mặt pháp lý. Đây đơn giản chỉ là một chiêu trò lừa đảo mà các chủ đầu tư hoặc những môi giới nhà đất tự vẽ lên để dụ dỗ khách hàng.

Có thể nói, tình trạng “cò đất” rao bán các dự án đất nền không có thực để giăng bẫy, chiếm đoạt tiền cọc của khách mua ngày càng phổ biến. Do đó, khi mua đất nền dự án, người mua cần tìm hiểu kỹ mặt bằng, pháp lý dự án và nên trực tiếp đối chiếu với bản đồ quy hoạch tại cơ quan hành chính địa phương…

Dự án đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng

Để quy hoạch, xây dựng các dự án đất nền hút khách, các chủ đầu tư thường phải bỏ ra một số vốn vô cùng lớn để bồi thường giải phóng mặt bằng, san lấp, thiết kế, xây dựng cơ sở hạ tầng… Chính vì vậy, không ít dự án rơi vào tình trạng thiếu hụt vốn đầu tư khi đang trong quá trình thi công. Các chủ đầu tư thường “tìm cách giải quyết” bằng cách cầm cố chính dự án đó để cầm cố, vay vốn ngân hàng.

Trong trường hợp mua phải những lô đất tại các dự án đất nền này, người mua vẫn có thể thực hiện giao dịch mua bán nếu có sự đồng ý của ngân hàng. Tuy nhiên, có không ít dự án, người mua rơi vào hoàn cảnh bị chủ đầu tư lật lọng, không thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý cần thiết để bàn giao đất đúng hẹn. Hoặc người mua phải chờ đợi thời gian dài mới được bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đó là chưa kể khách hàng cũng có thể “mất trắng” nếu chủ đầu tư bị ngân hàng phát mãi và công bố phá sản.

Đất nền gắn mác ngân hàng thanh lý giá rẻ

Hệ thống các ngân hàng đều có uy tín và có quy trình sử lý thanh lý tài sản riêng. Khi thanh lý tài sản, các ngân hàng sẽ đăng tải thông tin lên website và các phương tiện truyền thông chính thống. Chính vì vậy, đối với những trường hợp phát tờ rơi dọc đường, dán cột điện hay thông qua cò đất với nội dung như “ngân hàng thanh lý đất nền giá rẻ”, “đất ngân hàng thanh lý”… thì người mua nên cẩn thận.

Đất nền gắn mác ngân hàng thanh lý giá rẻ là một cái bẫy mà người mua rất dễ mắc phải
Đất nền gắn mác ngân hàng thanh lý giá rẻ là một cái bẫy mà người mua rất dễ mắc phải

Đất nền gắn mác ngân hàng thanh lý giá rẻ là một cái bẫy mà người mua rất dễ mắc phải. Bởi, những thông tin rao bán loại đất này có mức giá khá rẻ so với thị trường. Theo các chuyên gia bất động sản, loại hình lừa đảo này xuất phát từ những sàn môi giới nhỏ lẻ, không có uy tín trên thị trường hoặc những cò đất, vì vậy, người mua nên thận trọng.

Đất nền chưa được cấp phép phân lô

Để ngăn chặn những cơn sốt đất ảo, những năm gần đây, nhiều địa phương đã quyết định hạn chế phân lô, tách thửa. Chính vì vậy, khi quyết định mua đất nền tại các dự án chưa được phép phân lô, người mua nên cẩn trọng bởi loại đất này sẽ khó được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hơn nữa, người mua cũng khó khăn trong việc bán ra và dễ bị chôn vốn trong thời gian dài. Theo quy định của Nhà nước, các dự án đất nền phân lô cần phải có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền cũng như có thủ tục giấy tờ pháp lý đầy đủ.

khi quyết định mua đất nền tại các dự án chưa được phép phân lô, người mua nên cẩn trọng bởi loại đất này sẽ khó được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, dễ bị chôn vốn...
khi quyết định mua đất nền tại các dự án chưa được phép phân lô, người mua nên cẩn trọng bởi loại đất này sẽ khó được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, dễ bị chôn vốn…

Có rất nhiều yếu tố dẫn đến thành công hoặc thất bại cho các nhà đầu tư bất động sản, nhất là khi đầu tư vào phân khúc đất nền dự án, một lĩnh vực đầu tư “một vốn bốn lời”. Tuy nhiên, dù là đầu tư vào đâu thì cũng luôn tiềm ẩn những rủi ro nhất định dù ít hay nhiều, chính vì vậy, nhà đầu tư cần phải luôn cẩn thận, tìm hiểu kỹ thông tin, kiểm tra tất cả những hồ sơ pháp lý để đảm bảo quyền lợi cho mình. Cách tốt nhất để giảm thiểu rủi ro cho các nhà đầu tư là nên mua tại các dự án đất nền có chủ đầu tư uy tín, pháp lý đầy đủ rõ ràng và có tiềm năng sinh lời cao trong tương lai.

🏘Sàn giao dịch bất động sản Tâm Quê

📩Địa chỉ: Số 7, Mai Hắc Đế, TP. Vinh, Nghệ An

☎️Hotline: 0943. 155. 878 – 0974. 800. 099 – 0986. 666. 797